A forma inteligente de comprar sua casa, apartamento, terreno ou construir, sem juros e com parcelas que cabem no bolso.
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O consórcio de imóveis é uma modalidade de compra planejada que permite adquirir casa, apartamento, terreno ou financiar construção sem pagar juros. Ao invés disso, o participante entra em um grupo administrado por uma instituição autorizada pelo Banco Central e contribui com parcelas mensais. A cada mês, um ou mais participantes são contemplados por sorteio ou lance e recebem sua carta de crédito para comprar o imóvel desejado.
O consórcio é uma alternativa muito procurada por quem deseja evitar altas taxas de financiamento tradicional ou não tem pressa imediata para a compra. Como não envolve juros, o custo final costuma ser mais acessível, e o valor da parcela é distribuído ao longo de prazos que podem chegar a 180 meses.
Outro diferencial é a flexibilidade da carta de crédito. O contemplado pode usar o valor para imóveis novos, usados, em construção, terrenos, reforma ou até quitação de financiamento imobiliário já existente, dependendo das regras da administradora.
O funcionamento é simples e segue uma lógica coletiva:
1. Formação do grupo
A administradora reúne pessoas interessadas em comprar imóveis por meio do consórcio, compondo um grupo com prazo e valores definidos.
2. Pagamento das parcelas mensais
Cada membro contribui com uma parcela correspondente ao valor da carta de crédito dividida pela quantidade de meses, acrescida da taxa de administração e outros encargos previstos no contrato.
3. Assembleias mensais
Todos os meses ocorre uma assembleia onde acontecem contemplações por:
Sorteio — todos têm chances iguais;
Lance — o participante oferece um valor antecipado para tentar antecipar sua contemplação.
4. Contemplação e uso da carta de crédito
Após contemplado, o participante retira a carta de crédito e tem autonomia para escolher o imóvel desejado, respeitando regras da administradora.
5. Continuidade das parcelas
Mesmo contemplado, o cliente continua pagando normalmente até o fim do prazo estipulado.
O consórcio é acessível para:
Pessoas físicas
Pessoas jurídicas
Investidores
Compradores de primeira casa
Quem busca imóvel para moradia, renda ou comércio
A contratação geralmente exige apenas:
Documento pessoal
Comprovante de endereço
Análise cadastral simples
Consórcios tendem a ser menos rígidos que financiamentos, pois só exigem aprovação mais completa na etapa de contemplação, quando o cliente receberá o crédito.
Ao receber a carta de crédito, o cliente pode usá-la para:
Comprar casa nova
Comprar apartamento
Comprar imóvel usado
Comprar terreno
Construir
Reformar
Ampliar imóvel
Quitar financiamento imobiliário em andamento
É uma das modalidades de crédito mais flexíveis do mercado.
Diferente do financiamento, no consórcio não existem juros. O principal custo é a taxa de administração.
Os valores são diluídos em prazos longos, facilitando o planejamento financeiro.
A carta de crédito pode ser usada em diferentes tipos de imóveis.
Com a carta contemplada, o cliente paga o imóvel à vista e pode negociar descontos.
Ideal para quem deseja comprar de forma planejada.
Diferente do financiamento, aqui você não precisa pagar entrada.
Em muitos casos, é possível usar FGTS para ofertar lance, comprar imóvel ou amortizar parcelas.
A contemplação não é imediata (exceto grupos já formados com crédito disponível).
Taxa de administração varia conforme administradora.
Lance exige capital disponível.
O imóvel deve passar por avaliação e aprovação da administradora.
Há regras específicas para uso do crédito.
O custo total envolve:
Valor da carta de crédito
Prazo do grupo
Taxa de administração
Fundo de reserva (dependendo do grupo)
Seguro (em alguns casos)
Mesmo com esses custos, geralmente o valor final fica menor que o de um financiamento tradicional, justamente por não haver juros.
Existem três formas principais:
Todos os membros concorrem com igualdade.
Você oferece um valor extra (parte do crédito ou recursos próprios) para tentar antecipar a contemplação.
Uma parte do valor da carta é usada como lance, sem pagar do próprio bolso.
Cada administradora define suas regras.
Geralmente são solicitados:
Documento pessoal
CPF
Comprovante de endereço
Comprovante de renda ou movimentação
Declaração de uso da carta de crédito
Documentação do imóvel escolhido
A exigência pode mudar conforme o perfil do cliente e o valor do imóvel.
1. Consórcio tem juros?
Não. Há taxa de administração.
2. Posso usar FGTS no consórcio imobiliário?
Sim, em muitos grupos é permitido.
3. Preciso escolher o imóvel agora?
Não. A escolha é feita após a contemplação.
4. Se eu desistir, recebo meu dinheiro de volta?
Sim, conforme regras do grupo e legislação.
5. É seguro fazer consórcio?
Sim, desde que a administradora seja autorizada pelo Banco Central.
As informações apresentadas têm caráter geral. Condições de contemplação, taxas, prazos e regras variam conforme cada administradora de consórcios. O Simule Agora atua como plataforma de simulação, conectando usuários a parceiros credenciados. Cada instituição possui suas próprias políticas e avaliações individuais.